張秋穎委員：

您提出的關于對交通局住宅樓加強物業管理的提案收悉，現答復如下：

原交通局家屬院小區于1996年-2001年期間共分三批先后建成，現存6棟樓，302戶，建筑面積2.4萬平方米，屬于非封閉小區。

建成伊始，居民主要由交通局職工及家屬組成。經了解，該家屬樓水、電、物業等費用均由原交通局統一交納，再由原交通局到各戶去收集，但收集費用遠遠不夠。現在，雖然有搬出和遷入的變化，但居民的主體成分仍為原交通局退休職工及家屬，年齡結構偏大，自2019 年交通局搬遷后，小區物業處于棄管狀態。

錦州市物業管理有限公司，于2020年5月20日依照《關于原市住房城鄉建設局交通運輸局地塊出讓有關問題的市政府業務會議紀要》（錦政紀〔2019〕49號）要求承接該小區的物業管理工作。該公司現僅提供外環境清掃，垃圾清運，小區物業公共部位維修服務。街道、社區每年到小區進行兩次大清掃，每次參加人數幾十人，區住建局也積極與有關部門協調，幫助小區解決了增大用電容量的問題。但由于小區居民退休的老職工比較多，有意愿成立業委會成員的人很少，且小區物業收費管理困難，一直沒有正式物業公司進駐。

下一步，我區將對該小區做民意調查，視情況，將其納入2023年老舊小區改造計劃范圍。如能改造成為封閉小區，一是由街道、社區牽頭，在小區宣傳成立業委會的好處，發動老黨員、在職黨員參與其中，組建紅色業委會，根據相關法律法規的規定，引導業委會充分發揮作用，以業主大會的形式，與小區居民共同探討適合小區的物業管理模式。二是通過公開招聘等形式引進專業的物業管理公司，業主購買服務，對小區進行規范物業管理。根據《遼寧省物業管理條例》將由社區通過召開業主大會的形式，由全體業主對物業公司進行投票，決定是否進駐小區。

單位負責人：

2022年7月5日

分管市長意見：

抄送：市政府辦公室